二手房与新房的价.值差异主要就是折旧，二手房一般都会有较长期的用法时间，所以在供应时就需要进行折旧，然后再确定供应的价格。那样你了解影响二手房折旧的原因有什么吗？下面就来一块看看这个问题。
影响二手房折旧的原因主要有以下几方面：
1、物理原因：物理原因是影响房子折旧的不可防止的原因，包含建筑物的自然老化，一般是由风雨的侵蚀、机械震动等缘由导致的；用过程中人为的损毁；灾害性损毁，如水灾、风灾、失火、地震等导致的损毁；因为设计、用料或施工缘由而导致的“先天性”磨损。
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| 二手房 |
2、功能性原因：功能性折旧是指因为需要变化、技术进步、经济进步等缘由而使相同种类型房子变得功能不适合、设施不足、设计不好的、结构简陋或规格过时等引起的房产的相对减价。比如，目前不少住宅都是成套独用，有室有厅，楼顶有防水隔热层、地下有桩基，相比之下，原来的那些不成套、不独用、有室无厅、无桩基、无隔热层的住宅的用法功能就退化了，这个时候就需要进行功能性折旧。
3、经济性原因：经济性折旧是指由房产外在原因致使的功用和价.值减少导致的损失和价格降低，这常常是因为市场变化或政府行为致使的房产佳作用与功效的改变而引起的。主要包含角逐对手增加、需要降低、城市进步重.心转移、市容老化、公共设施不足、居民区接近污染紧急的工业区等导致的相对减价。
